История ипотеки

Термин \"ипотека\" впервой зародился в Греции в начале VI в. до н.э (его завел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед заимодавцем установленными аграрными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением предназначалась личность должника, коему в случае невыполнения обязательства грозилось рабство). Для формального закрепления ответственности должника перед заимодавцем составлялись обязательства, а на меже относящейся заемщику аграрной территории ставился столб с надписью о том, что показанная собственность предназначается обеспечением претензии заимодавца в наименованной сумме. На таковском столбе, получившем звание \"ипотека\"\" (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долговременны собственника земли. запоздалее для этой мишени стали использовать особые книжки, именовавшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая всякому заинтересованному мурлу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной аграрной собственности. новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, кои выдавали кредиты под заклад достояния частным рылам. В фаза правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано законодательство для ипотечных банков, кои бытовали убору с другими специализированными банками, а также другими кредитными учреждениями — прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций. Институт ипотечного кредитования употреблял поддержкой царства. столько, при императоре Траяне были созданы особые фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% одногодичных (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., истина поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия). Институт ипотеки в течение сравнительно небольшого времени миновал колея эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. — неформальный залог) и дальше — до ипотеки. При фидуции объект заклада переходил в собственность заимодавца, причем финальный располагал лево либо воротить недвижимость должнику после исполнения договора, либо спустить ее, отказавшись от денежного требования. конвенция пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение в качестве гарантии кредитного обязательства. заимодавец не располагал лева оставлять объект заклада у себя и мог спустить манатки единственно в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между подкупной стоимостью и остатком длительна заемщику. Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических обстоятельств того времени: ослаблением рабовладельческого хозяйствования и массовой передачей земель арендаторам. Первоначально свежеиспеченная фигура заклада распространялась на орудия труда, кои арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель (латифундистам). Позднее в ипотеку начатки сообщаться и недвижимость. При ипотеке манатки оставалось во владении должника, а заимодавец получал лево истребовать закладываемую штука с последующей ее торговлей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка длительна заемщика. показательно в таковском облике институт заклада имеется до заправдашнего времени. убору с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторонок, вводились разные легальные ипотеки, орудовавшие на основании закона (ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на манатки неплательщика налога, ипотека на манатки опекуна, ипотека бабы на манатки мужика и т.д.). Роль царства в соблюдении лев участников ипотечных сделок была максимальна. хватает сложные по структуре сделки спрашивали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением царства в фаза поздней древности, институт ипотеки перестал наличествовать в течение нескольких веков, и зародился вновь лишь в средневековом европейском законодательстве. Источник:

Hosted by uCoz