СТРОИТЕЛЬНЫЙ МИР - Ипотека для очередников: новоселье может стать...

Сейчас никому не необходимо аргументировать, что решение жилищной проблемы - одна из самых значительных задач чисто федеральных, столь и региональных органов власти. Более 30 млн. фамилий россиян алкают улучшить свои жилищные обстоятельства. В очередности на получение квартиры стоят почитай 4,5 млн. фамилий. И лишь немногие из них могут усвоить жилье на торге, не прибегая к помощи царства, тутошних воль, не употребляя таковским инструментом, чисто ипотечный кредит.         В Москве созданы основные обстоятельства для развития системы жилищного ипотечного кредитования, объем и число эких сделок подрастает. И все же ипотека в могуществу ряда объективных причин не стала доколе первостатейным фактором, обеспечивающим доступность жилья.         Наибольшую озабоченность московского правительства рождают недостаточно долговязые темпы обеспечения жильем социально слабозащищенных граждан - очередников. свежеиспеченный проект, разработанный по заданию правительства города Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, получивший прозвание \"социальная ипотека\", призван подсобить очередникам ускорить долгожданное новоселье. О сути проекта рассказали на недавней пресс-конференции в информационном фокусе правительства Москвы шеф Департамента П.В. Сапрыкин, его заместитель Н.В. Федосеев, патрон отдела мониторинга торга жилья управления жилищной политики Департамента СВ. Морозов, генеральный директор ГУП г. Москвы \"Агентство по реализации жилищного займа и субсидий\" Н.Г. Коренева, председатель правления Коммерческого банка \"Московское ипотечное агентство\" Д.Ю. Будаков. Вот что рассказал журналистам Петр Васильевич Сапрыкин: В 1998 г. была утверждена концепция ипотечного жилищного кредитования в Москве. С тех пор труд в этом течении прется с переменным успехом. Дефолт 1998 г. поверг к тому, что концепцию пришлось подправить, отказавшись от субсидирования процентной ставки по кредитам. В 2001 г. разрешено организовать ипотеку по базарным законам. Тем не менее девало прется не дьявольски оптимально. На московском торге вкалывают 600 с излишним банков и небанковских организаций (банков - 232). С 2002 г. выдано 18 тыс. кредитов. каждогодне их предоставляют с нарастающим числом: в 2004 - 4000, в 2005 г. уповаем выдать 6000. однако это, знамо, капля в море (сравним с числом договоров купли-продажи - их каждогодне оформляется возле 90 000), т.е. незначительнее 10%. Одна из основных причин того, что ипотека не развивается, - довольно тонкий степень инфляции, кой не позволяет снизить ставки по кредитам. В итоге поднимаются себестоимость и базарные цены на жилье - на 30 - 40% в год. Если посредственный доход московской семьи -700 - 800 долл., а базарная стоимость квадратного метра - 2000 долл., то чисто можно изъясняться о доступности жилья? иная проблема. Во всем мире заемщик располагает свою кредитную историю, и банк на нее ориентируется. У нас этого дудки. Сейчас зачислено решение об организации на федеральном уровне подразделения, какое будет заниматься этим. Еще одна основание - наличность на торге жилья, какое в обыкновенном распорядке купли-продажи не уходит. дабы \"вырулить\" из этой ситуации, и разрешено попытаться организовать для москвичей социальную ипотеку. Она не для всех, а токмо для очередников. Им жилье будет продаваться по себестоимости, на уровне 700 - 800 долл. за м2, а не по 2000 долл., чисто на торге. таковским образом, получается, что опосредованная ставка по социальным кредитам - 4%. В программе этого года заложена реализация жилья по этой схеме в объеме 90 тыс. м . Первая группа очередников уже миновала беседа в Агентстве по реализации жилищного займа и субсидий, и наш \"Московский ипотечный банк\" выдаст первые кредиты. басистее были даны ответы на спросы журналистов и пользователей Интернета. Вопрос: Петр Васильевич, расскажите, извольте, детальнее о механизме социальной ипотеки. П.В. Сапрыкин: Если вы прихватываете кредит не по социальной ипотеке, вашу квартиру должны оценить по базарной стоимости, и под заклад этой квартиры вам могут дать кредит для покупки лучшей. уписывать вариант немножко иной. так, вам оценивают эту квартиру по базарной цене, вы подбираете на торге иную. Эта стоимость засчитывается в первоначальный взнос, а вы в банке прихватываете кредит на ту сумму, коей вам не хватает на покупку новой квартиры, и эту свежую квартиру закладываете банку, доколе не выплатите кредит. Свою квартиру торгуете, а обитаете в новой. Д.Ю. Будаков: Самая простая схема, когда вы приходите в банк и говорите: \"У меня уписывать квартира стоимостью 50 тыс. долл.\". Банк в этом случае глазеет на вас чисто на заемщика и говорит: \"Хорошо, я проверю все документы, готов выдать кредит на сумму, так, 30 тыс. долл.\". Вы прете на базар жилья, находите себе квартиру в пределах 80тыс. долл., вам выдают30 тыс. под заклад водящейся у вас квартиры. Эту сумму мы платим тому, кто торгует вам свежую квартиру. Когда вы оформляете лева на нее, она становится самодействующи заложенной в пользу банка. А первую вашу квартиру мы реализуем с вашего согласия по той базарной цене, коя была показана. И сходит столь, что 50 тыс. долл. - это ваш собственный капитал, кой вы обладали к началу сделки, а банк добавил 30 тыс. И вот эта новая квартира осталась в закладе банка. А вы выплачиваете эти 30 тыс. Если вы прете не по социальной ипотеке, процентная ставка будет 13-13,5%, а по социальной ипотеке -10,5%. ныне эдакие ипотечные кредиты выдвигаются на срок от 10 до 30 лет, а по социальной ипотеке уписывать и более мгновенные сроки. В настоящем случае 30 тыс. долл. на 30 лет - это отнюдь небольшие финансы, где-то 1000 долл. в год, 100 - 150 долл. в месяц. Вопрос: произнесите, чисто здоровуща хвост на социальную ипотеку и сколько потребуется времени, дабы ее \"обнулить\"? П.В. Сапрыкин: На этот проблема, я полагаю, никто не расплатится. Сейчас 220 тыс. фамилий стоят на улучшение жилищных обстоятельств. Мы все период меняем в лучшую сторонку обстоятельства постановки на учет: прежде они были менее 5 м на человека, в 2000 г. стало менее 10 м . хвост залпом усилилась тысяч на сорок. ныне 50 - 60 тыс. готовы вложить свои финансы. Вопрос: Вы будете торговать жилье по 700 долл. за 1 м . Откуда уверенность, что строительные шатии станут сотрудничать с вами по городскому заказу, если могут торговать 1 м по 1,5 тыс. долл.? П.В. Сапрыкин: Строительные шатии отобраны в итоге тендера на найденных обстоятельствах. Это. же подрядные организации, а не инвестор. Подрядчику говорят: \"Берешься воздвигнуть за найденную цену?\" И он говорит: \"Да\". Вопрос: знаменито ли, в каком месте и какого качества будут строиться дома по социальной ипотеке? Н.В. Федосеев: Три первых адреса уже обусловлены. одинехонек из них - Западное Дегунино. Это самый первоначальный дом, кой уже зарегистрирован в лево собственности города. Он всецело готов к заселению. Вот на этот дом мы совместно с ипотечным агентством ведем отбор очередников. Вопрос: По какому принципу: кто первоначальный примчался? Ответ: доколе очередности дудки, может приходить, кто жаждет, даже если он восстал на хвост в 2004 году. чисто токмо желающие будут прибывать, мы, натурально, расставим установленные приоритеты: преимущества получат те, кто прежде восстал на хвост. До капута года будут еще 2 дома, в Перове и в Лианозове. итого распорядка 700 - 800 квартир. Вопрос: А в сравнительно престижных районах будут эдакие дома? Н.В. Федосеев: Что значит \"относительно престижный район\"? То, что я вам прозвал, это не ЦАО, и Кремля оттуда из окошек не заметно. И не будет для очередников по ипотеке домов, стоящих на Тверской улице, потому что стоимость 1 м в фокусе гораздо патетичнее. однако планируется, что в кратчайшие год-два география жилья по ипотеке солидно раздастся. По городскому заказу для очередников мы строим в 9 из 10 административных округов, кроме Центрального. натурально, взимаем пустые площадки либо площадки, кои заняты 5-этажными, дряхлыми, аварийными домами. Сносим, и на их месте строим по городскому заказу. однако никаких \"выселок\", особенно поджатых для участников ипотечной программы, не будет. П.В. Сапрыкин: Из 1,6 млн. м , кои строятся для выполнения всех городских программ, приоритетными изображают 1 млн. м на переселение граждан из пятиэтажного, дряхлого и аварийного жилого фонда. торговать жилье в распорядке социальной ипотеки для очередников в фокусе будет неточно, потому что, вы знаете, по свежему Жилищному кодексу подняться на хвост могут токмо малоимущие, у кого денег на покупку вовсе дудки. Вопрос: За чей счет инженерное обеспечение площадок? Ответ: входит все, в том числе и коммуникации. Вопрос: Каким будет размер первого взноса? Д.Ю. Будаков: Город торгует социальное жилье по себестоимости. Если сопоставить эту цену с базарной, то она получается раза в 2 басистее. И для банка, кой принимает решение о кредитовании, существенно, дабы в ситуации, когда заемщик не совладает с выплатой процентов и его придется выселять, банк мог отдать эту квартиру по цене, равновеликой сумме кредита. Мы рассматриваем эту разницу чисто первоначальный взнос этого человека. По социальной ипотеке получается, что если захватывать базарную цену, то 60% в облике скидки от нее дал город и оставшуюся сумму, 40 - 50%, даст банк. Это тот резерв прочности, кой располагает кредит. П.В. Сапрыкин: Мы столкнулись с этакими фактами. По договору купли-продажи реализуем жилье для очередников по себестоимости. И что работают наши очередники? Покупают это жилье, быстренько за него рассчитываются и торгуют на торге, а затем приобретают себе меньшую площадь и еще машину. Вопрос: Сколько все-таки денег необходимо владеть, дабы банк не отказал в кредите? Д.Ю. Будаков: В кошельке ничего не необходимо владеть. А вот свои доходы, кои покажут, что вы сможете припахивать найденную сумму в подневольности от размера кредита, необходимо будет подтвердить. Вопрос: хватаются ли проценты на страхование жизни заемщика? Нужны ли вам созаемщики, поручители? Д.Ю. Будаков: Страховка потребна - жизни, титула собственности и той квартиры, коя приобретается. Она стоит где-то распорядка 4 тыс. долл. Страховать квартиру необходимо будет каждогодне. По базарной цене суммарно за 20 лет набежит 10 тыс. долл. Это не единовременная выплата. Вопрос: А для неочередников что делается? Н.В. Федосеев: Ипотеку чисто таковую мы не перечеркиваем. Вы можете притопать в любой банк, кой занимается ипотечным жилищным кредитованием и, исходя из собственных возможностей и тех возможностей, что предоставит вам банк, взять кредит. В Москве довольно полно банков, кои занимаются ипотекой. По этому году в качестве чемпиона по числу выданных ипотечных кредитов выступает Внешторгбанк. Также лидерами изображают \"Дельта кредит\", Сбербанк, Райффайзенбанк. распорядка 15 банков изображают деятельными игроками. Если у человека нечем укрыть долг банку, тот может наложить взыскание на квартиру. однако доколе человек не проживает в этой квартире, натурально, ее никто не приобретет. Человека необходимо куда-то отселить. Для этого и суть резервный фонд, кой относится городу Москве и кой мы по соглашению с банками готовы предоставлять для эких должников. натурально, это не будет полноразмерная трехкомнатная квартира на фамилию из двух-трех человек, какую они приобретали, однако кров над головой будет, и довольно нормальная. Эта квартира предоставляется временно - на полгода, много на год, доколе продается та, коя была заложена. После торговли банк забирает сумму, какую человек был ему должен. На другие оружия тот приобретает себе жилье поскромнее, поминиатюрнее, однако на улице он, скорее итого, не попадет. На ныне ни одного такового случая не было. Вопрос: полно ли будет желающих воспользоваться экой схемой? Не будут ли банковские обстоятельства капитальным фильтром? Ответ: Мы уже послали в банк \"Московское ипотечное агентство\" ог

Hosted by uCoz