Ипотека остается?

Материал в рамках совместного проекта Homepage и информационно- аналитического портала В плане покупки жилья текущий год мало чем отличается от года миновавшего. необычно для москвичей. Причем это касается как условий ипотечного кредитования, так и рынка недвижимости в целом. примемся со стоимости квартир в Москве. Специалисты лепечут, что столичные цены взлетели еще в 2006 году, и с тех пор покупка квартиры в кредит для московской семьи со средними доходами стала утилитарны невозможной. упование Косарева, президент Фонда Института экономики города, полагает, что ипотечный кредит для такой семьи не будет доступен даже к 2010 году. уповать на то, что  финансового кризиса цены на жилье в Москве пойдут долу, не стоит. В 2008 году в целом по стране строительная раздел утилитарны стагнирует. По данным Минэкономразвития, в  2008 года жилищное стройка выросло на 5,2%, в то минута как за этот же период былого года – на 34%. За девять месяцев 2008 года в Москве отдано чуть более 2 млн кв. м жилья (в 1,75 раза незначительнее, чем за девять месяцев былого года), из них 1,3 млн кв. м – городскому заказу. эдаким образом, снижение предложения самодействующи не дает стоимостям на квартиры ступать долу. единым утешением остается тот факт, что теперь цены на недвижимость перестанут вытягиваться ударными темпами и немного стабилизируются. Первые изменения в условиях ипотечного кредитования проистекли еще летом 2007 года, когда до нас дошли первые отголоски мирового финансового кризиса. Как правило, российские банки, выдавая ипотечные кредиты, использовали для этого не собственные, а заемные западные оружия. То есть банк выступал своего рода посредником между российским заемщиком и западным заимодавцем. Но в одинешенек момент западные финансовые братии либо перестали кредитовать российские банки, либо повысили стоимость заемных оружий. «Была некая оторопь, – болтает заместитель председателя правления банка «Возрождение» Александр Долгополов. – Все пытались осознать, как ситуация будет развиваться отдаленнее. Когда стало очевидно, что ликвидность снизилась, и теперь нерентабельно припахивать денежки задаром, выход был найден хватает быстротечно – повысились базарные ставки и ужесточились требования к заемщикам». Следствием этого стало прекращение выдачи ипотеки 11% банков в Москве. В итоге ныне готовы предложить эту услугу лишь 88 кредитных организаций. другой итог – ужесточение требований к частным заемщикам. почитай все банки перестали выдавать кредиты под «серую» зарплату, неукоснительным стал первоначальный взнос. понемногу у банков испарились программы кредитования новостроек. , так, прервал выдавать кредиты на покупку жилья в домах, какие готовы менее чем на 80%. А в « » сполна затворили ипотечную программу по приобретению квартиры на первичном базаре. Застройщики здоровенно зависят от заемных оружий, а так как  финансового кризиса взять их сейчас запросто негде, банкиры, кредитующие народонаселение, в новостройки веровать перестали. Самым узловым стало, последне, увеличение ставок по ипотечным кредитам. В среднем за год с августа 2007 по август 2008 ставки вымахали на  %. С сентября 2008 года банки вновь хватит ощутимо стали подымать проценты по ипотеке. В некоторых из них ипотечный кредит ныне будет обходиться заемщикам в 20% годичных в рублях, так, в . Столько кредиты стоили в 2000 году. эдаким образом, расцвет ипотеки, когда ставки снижались, тянулся недолго и закончился образцово год назад. Финансовый кризис лишь усугубил все процессы. Что же делать ныне тем, кто уже взял кредит? Стоит ли им опасаться повсеместного повышения ставок? Андрей Заставин, сотрудник финансовой братии, взял кредит в 2002 году под 15% годичных. Однако сегодняшний кризис его не касается, поскольку, как правило, российские банки выдают кредиты по фиксированной ставке на весь стадия кредитования. «Мои ежемесячные выплаты составляют 15 тысяч рублей, и за шесть лет никак не изменились, – болтает Андрей. – Я плачу по 20 тысяч, чтоб досрочно погасить заем. раздумываю, что сейчас для меня перное – сохранить всегдашний доход». Впрочем, не у всех все так розово. В начале октября 2008 года в российских СМИ появилась информация, что  предложил своим заемщикам, взявшим ипотечный кредит, до 15 ноября изыскать возможность погасить 30% задолженности. В этом случае можно лишь посочувствовать клиентам Росевробанка, коим поколь угрожает лишь утрата покоя. Ведь заимодавец лишь попросил, а не потребовал досрочно вернуть долг. В то же время во многих кредитных договорах пункт о требовании досрочного погашения кредита присутствует. однако, как правило, это очень сложная процедура. Банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности ранее срока в случае наступления обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости заклада, изменение финансового состояния клиентов. Если выговор вышагивает о снижении стоимости заклада, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести последнюю, официальную оценку недвижимости, какая должна показать, что реальная стоимость жилья стала короче, чем при выдаче кредита. После этого банк, следуя актом оценки, вправе спрашивать от заемщика погасить кредит. Прецедент с Росевробанком в тоже минута здоров для будущих заемщиков. , ныне они должны смертельно внимательно выбирать банк. , с пристрастием учить кредитный конвенция. лишь так можно защитить себя от будущих обидных ситуаций. истина, сейчас, скорее итого, граждан волнует не выбор банка. ныне более животрепещущим являет вопрос: а стоит ли вообще ввязываться в ипотеку? почитают, что ипотека все же не испарится из линейки провиантов российских банков. Иван Ивкин, начальство управления розничных кредитных провиантов департамента развития розничного бизнеса «Промсвязьбанка», почитает, что москвичи, какие могут себе позволить взять ипотечный кредит, не должны отпираться от этого шага. «Нужно учитывать, что ипотечный кредит хватается на достаточно длительный срок – лет, – говорит . – На таких интервалах времени стоимость недвижимости в России, бесспорно, будет вытягиваться. Этот рост будет компенсировать процентные платежи по кредиту. В том же случае, если ставки по ипотечным кредитам через минута снизятся хватает положительно, клиент век сможет рефинансировать кредит под более невысокую ставку». Несмотря на небольшой срок существования ипотеки в России, таковые образцы уже есть. Валерий Житков, журналист, в 2005 году взял кредит в долларах под 14% годичных. В 2007 году он рефинансировал собственный первоначальный кредит уже под 9%. В результате ежемесячные платежи снизились с $990 до $620, а затраты на перекредитование составили чуть более тысячи долларов и окупились уже через три месяца. один-единственное предостережение от специалистов для тех, кто собирается взять ипотечный кредит сейчас: не переоценивайте свои возможности. Заемщик должен быть уверен, что он сможет в течение многих лет рассчитываться по кредиту. Автор : Елена Калиновская,

Hosted by uCoz