Центр экономико-правовой экспертизы собственности - ФЕДЕРАЛЬНЫЙ...

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) маковица I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ       Статья 1.      1. По договору о закладе недвижимого достояния (договору об ипотеке) одна палестины - залогодержатель, изображающий заимодавцем по обязательству, безбедному ипотекой, владеет лево получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предпочтительно перед другими заимодавцами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.      Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или моська, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).      Имущество, на кое введена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.      2. К закладу недвижимого достояния, возникающему на основании федерального закона при наступлении показанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о закладе, возникающем в могуществу договора об ипотеке, если федеральным законом не введено иное.      3. коллективные правила о закладе, содержащиеся в партикулярном кодексе Российской Федерации, применяются к касательствам по договору об ипотеке в случаях, когда показанным Кодексом или заправдашним Федеральным законом не установлены иные правила.      4. заклад аграрных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и прочего недвижимого достояния может возникать лишь постольку, поскольку их виток допускается федеральными законами.       Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой      Ипотека может быть введена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или другого обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.      Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету заимодавцем и должником, если они изображают юридическими рылами, в порядке, учрежденном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.       Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой      1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или прочему обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.      Ипотека, введенная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с обстоятельством выплаты процентов, обеспечивает также уплату заимодавцу (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).      Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:      1) в возмещение ущербов и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или другого ненадлежащего исполнения безбедного ипотекой обязательства;      2) в облике процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных гарантированным ипотекой обязательством либо федеральным законом;      3) в возмещение судебных издержек и прочих расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;      4) в возмещение расходов по реализации заложенного достояния.      2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они располагают к моменту их удовлетворения за счет заложенного достояния.      3. Если в договоре об ипотеке показана всеобщая крепкая сумма требований залогодержателя, безбедных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 нынешней статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.       Статья 4.      В случаях, когда залогодержатель в соответствии с обстоятельствами договора об ипотеке или в могуществу надобности гарантировать сохранение достояния, заложенного по этому договору, выужен тащить затраты на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим добром налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю эких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного достояния.       Статья 5. барахло, кое может быть объектом ипотеки      1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое барахло, указанное в пункте 1 статьи 130 цивильного кодекса Российской Федерации, лева на кое зарегистрированы в режиме, учрежденном для государственной регистрации лев на недвижимое барахло, в том числе:      1) аграрные участки, за исключением аграрных участков, показанных в статье 63 натурального Федерального закона;      2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;      3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, заключающиеся из одной или нескольких изолированных комнат;      4) дачи, садовые дома, гаражи и иные строения потребительского назначения;      5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.      Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть объектом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 натурального Федерального закона.      2. Правила натурального Федерального закона применяются к залогу незавершенного сооружением недвижимого достояния, возводимого на земельном участке, отведенном для сооружения в установленном законодательством Российской Федерации режиме, в том числе зданий и сооружений при обстоятельстве соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.      3. Если иное не предусмотрено договором, штука, являющая предметом ипотеки, почитается заложенной сообща с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) будто цельное целое.      4. доля достояния, разоблачил коего в натуре невозможен без изменения его направления (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.      5. Правила об ипотеке недвижимого достояния соответственно применяются к закладу лев арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не введено федеральным законом и не противоречит существу арендных взаимоотношений.       Статья 6.      1. Ипотека может быть введена на показанное в статье 5 настоящего Федерального закона барахло, кое смотрит залогодателю на праве собственности или на праве домовитого ведения.      2. Не допускается ипотека достояния, изъятого из витка, достояния, на кое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также достояния, в взаимоотношении коего в установленном федеральным законом режиме предусмотрена неукоснительная приватизация либо приватизация коего запрещена.      3. Если объектом ипотеки представляет барахло, на отчуждение которого требуется согласие или позволение прочего рыла или органа, этакое же согласие или позволение необходимо для ипотеки этого достояния.      Решения о закладе недвижимого достояния, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.      4. лево аренды может быть объектом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного достояния или рыла, располагающего на него право хозяйственного ведения.      5. заклад недвижимого достояния не представляет основанием для освобождения рыла, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им обстоятельств, на каких оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, торге или иным образом в процессе приватизации достояния, изображающего объектом настоящего заклада.       Статья 7. Ипотека достояния, находящегося в всеобщей собственности      1. На барахло, находящееся в всеобщей совместной собственности (без определения доли всякого из собственников в праве собственности), ипотека может быть введена при присутствии согласия на это всех собственников. Согласие следует быть дано в письменной фигуре, если федеральным законом не установлено иное.      2. Участник всеобщей долевой собственности может заложить свою долю в праве на всеобщее барахло без согласия прочих собственников.      В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее торговле применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о большом праве покупки, принадлежащем прочим собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве всеобщей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на всеобщее барахло жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. маковица II. заточение ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ       Статья 8.      Договор об ипотеке заключается с соблюдением совместных правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заточении договоров, а также положений натурального Федерального закона.       Статья 9.      1. В договоре об ипотеке должны быть показаны дисциплина ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.      2. дисциплина ипотеки определяется в договоре предписанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.      В договоре об ипотеке должны быть показаны лево, в могуществу которого имущество, изображающее объектом ипотеки, смотрит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации лев на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это лево залогодателя.      Если объектом ипотеки представляет относящееся залогодателю право аренды, арендованное барахло следует быть найдено в договоре об ипотеке эдак же, будто если бы оно с

Hosted by uCoz