ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Надежность банков волнует многих, и в связи с этим у чужеземцев возникает шеренга спросов, какие необходимо прояснить. утилитарны все банки Испании надежны, мы ишачим с одним из крупнейших банков в Испании, La Caixa (это банк входит в тройку самых крупных банков Испании и располагает более, чем 800 отделениями по всей Испани и). Кроме того, это наиболее скоро трудящийся банк: хоть, срок оформления и выдачи карточки VISA ELECTRON составляет 2-3 дня; перевод денег с одного счета на иной не более 10 минут. К тому же все операции и движения по Вашему счету Вы сможете отслеживать спустя интернет. Еще один-одинешенек огромный плюс - небольшая процентная ставка по кредитам и упрощенная схема их получения. Открытие счета - дарма, однако один-одинешенек один в два года с Вас, что нерезидента, будут взимать возле 20Евро. Минимальная сумма взноса при открытии счета - ноль. Открытие счета занимает 5-6 минут, после чего Вы получаете банковскую книжку (Libreta), в коей пропечатываются все Ваши операции по счету. Этой либреткой Вы можете воспользоваться для снятия денег со счета в любом банкомате La Caixa. спустя два-три дня Вам необходимо будет еще один пришагать в банк - для получения карточки VISA ELECTRON, коей Вы можете воспользоваться для снятия денег со счета в любом банкомате любого банка или для оплаты товаров и услуг в фирмах, магазинах и т.д. Эта карточка принимается во всех местностях. Если необходимо, можете оформить кредитную карту VISA или MASTERCARD. Коды PIN на либрету и карточку можно переменить в любом банкомате La Caixa. Содержание счета, если на нем уничтожать денежки, встанет Вам до 3 Евро в месяц. Если денег на счету нету, то за содержание счета ничего не платится. Если на Вашем счету валяется кой-какая сумма, какая Вам не потребуется в теснейшее эпоха - уложите их на депозит на 1, 3, 6 месяцев или более длительный срок. Процентная ставка по депозиту в Евро - возле 3 % годичных. Процентная ставка по депозиту в долларах США - возле 4% годичных. Проценты по депозиту перечисляются на Ваш текущий счет. спустя пять-шесть дней после перечисления денежки приткнутся на Ваш счет. Для перевода денег из России, необходима из налоговой инспекции, подтверждающая открытие счета в Испании. В случае перевода сумм свыше 10.000 долларов (7500 евро) в подевай, информация зачислится в налоговые органы, где будет необходимо разжевать генезис этих денег. Ипотечный кредит характеризуется тем, что распространяется на недвижимое вещи (заложенное недвижимое имущество), кое закладывается в мена на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным мурлом. настоящие касательства между банком и обладателем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности). Кредит, выдаваемый банковскими учреждениями всегдашне покрывает 70- 80% от всеобщей стоимости. "Стоимость" ипотечного кредита, какую платит получатель кредита банковскому учреждению, кое его выдает, заключается из двух частей: процент и комиссионные. однако помимо этого на последнюю цену действует фигура, в коей возвращается кредит (система погашения кредита) и прочие обязательства, какие всегдашне забирает на себя получатель кредита. Рассмотрим этот проблема более досконально. 1. Стоимость оценки. Оценка необходима для определения стоимости жилого помещения, какая затем ухватывается в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита (само же проведение оценки встанет Вам в 500-1000 евро, в подчиненности от объекта недвижимости). 2. Проверка записи в Регистре Собственности. Это затраты за получение простенький информации из  Регистра Собственности. Стоимость данной формальности всегдашне не превышает 6,00 Евро. 3. Гонорар нотариуса. Ипотечный кредит выдвигается посредством составления нотариального акта, в коем отражаются обстоятельства и характеристики выдаваемого кредита. 4. Налоги . Любой нотариальный акт тянет за собой оплату налога на оформление документальных юридических актов, размер коего составляет 1% от общей  гарантированной стоимости ( базовая стоимость, проценты и расходы), в том числе                      нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита. Что дотрагивается налогов, то в соответствии с содержанием Закона 40 ( 1998 от 9 декабря ) и Правил, утвержденных Королевским Декретом 214/ 1999 от 5 февраля приобретение жилого помещения посредством ипотечного кредита, выданного банковским учреждением выкидывает лево при составлении декларации о доходах по итогам года на: - вычитать 25% из первых 4.508 Евро вложенных - вычитать 15% из оставшейся суммы в пределах до 4.508 Евро . - 20% от первых 4.508 Евро . - 15% от другой суммы в максимальных пределах до 4.508 Евро . 5. затраты на регистрацию. Эти затраты потребованы записью нотариального акта в Торговом Регистре (сумма также варьируется от 800 до 1500 евро). 6. Комиссионные за открытие кредита. От 1% до 2% за услуги банковского учреждения. 7. Комиссионные, взимаемые за открытие счета. Эта операция производится спустя банковский  счет, что тянет за собой отвечающие комиссионные за содержание и управление счетом, кредитной карты (около 30 евро в год). 8. затраты на оформление и выплату налогов. Банки обращаются в фирмы, занимающиеся  спросами оформления и уплаты налогов, а также регистрации нотариального акта и  связанными с этими спросами хлопотами. 9. Страховки. Банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара, против всех рисков или страхование достояния. 10. Проценты Это основной составляющий стоимости ипотечного кредита. Банку или Сберкассе возвращается     не лишь взятая в кредит сумма, однако и проценты с той суммы, какую получатель кредита  должен в любой момент, т.е. с разницы между суммой кредита и вороченной суммой в  любой момент (на момент выплаты всякой квоты). Это и уничтожать процент. В основном на базаре наличествуют два облика процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, какая устанавливается на момент  выдачи кредита и не меняется за все эпоха его существования. Переменная процентная  ставка, шиворот-навыворот, может меняться в подчиненности от официальной процентной ставки на  денежном базаре, устанавливаемой в заправдашнее эпоха Центральным Европейским Банком для  всей Европы в подчиненности от индексов, учрежденных договором на предоставление  ипотечного кредита. В заправдашнее эпоха больно нередко на практике ипотечный процент является  переменным, эким образом, что, eсли процентная ставка повергается, то периодически  выплачиваемые квоты соразмерно уменьшаются, если же процентная ставка произрастает, то  и   квота увеличивается соразмерно ее росту. посему, прежде чем забирать ипотечный кредит       необходимо получить консультацию у специалиста сравнительно тенденции развития денежного     базара в сторонку падения или подъема, т.к. в последнем счете процентная ставка, какую Вы  будете платить, заключается из официально введенной переменной процентной ставки плюсразница (дополнительный процент), какую Вы должны обговорить с банковским учреждением    и какая всегдашне воображает фиксированной в течение итого срока деяния ипотечного кредит  Всю эту информацию Вы можете найти в информационном бюллетене. Для сравнения разных предложений необходимо уделять особое внимание ставке TAE ,  какая воображает собой подлинно выплачиваемую процентную ставку, и владеть в виду  комиссионные, какие забирает Банк или Сберкасса, а также конфигурацию и периодичность выплаты   квот (ежемесячно, ежеквартально и т.д.). 11. Система погашения кредита (форма, в коей он возвращается) срок деяния кредита, т.е. число лет, в течение коих возвращается кредит. Необходимо владеть в виду, что, чем максимальнее срок, тем крошечнее ежемесячные квоты, однако в  последнем итоге выплачивается максимальнее процентов; периодичность выплаты квот, т.е. интервалы между выплатами кредита. Наиболее  раструбленной конфигурацией воображает ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), однако также выплаты могут производиться ежеквартально и с иной периодичностью по               договоренности; размер квот. Размер квот определяется двумя элементами: долею ссудного капитала, которая      погашается и процентами, какие выплачиваются за всю сумму кредита. всегдашне применяется  французская система погашения кредита, в соответствии с коей квота воображает постоянной  в течение итого этапа существования кредита (за исключением случая, когда говорок подходит о  переменном проценте, в этом случае он меняется) эким образом, что внутренняя доля каждой  квоты процентов со временем уменьшается и параллельно увеличивается квота капитала; наконец, необходимо изучить возможность досрочного погашения кредита. суть в виду  возможность вернуть кредит прежде, чем выйдет введенный срок погашения кредита, в  этом случае необходимо попросить Банк или Сберкассу включить эту возможность отдельным  пунктом в нотариальный акт и уговориться о том комиссионном проценте, кой банк  возьмет за настоящую операцию. С 1994 года Законом учрежден максимальный предел данного  комиссионного процента для ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой, какая не  может превышать 1% от досрочно погашаемой суммы. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой не суть официального предела, тем не менее, он  всегдашне составляет от 2 до 4% от досрочно погашаемой суммы. 12. Издержки, связанные с расплатой по долгам или досрочным погашением кредита. всегдашне они составляют 1% от погашаемой суммы для кредитов с переменной процентной ставкой и возле 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой. 13. Проценты за заминку платежа. Если по истечении срока выплаты обязательства  по возвращению кредита не выполнены, то проценты могут превысить на 4 пункта действующую  одногодичную номинальную процентную ставку. 14. затраты, связанные с оформлением досрочного погашения кредита. В случае досрочного  погашения кредита необходимо его упразднить, для чего надобно миновать те же этапы, что и при его открытии: нотариальный акт, уплата Налога на Документальные Юридические Акты и запись  нотариального акта в Торговом Регистре. 15. прочие обязательства, какие всегдашне забирает на себя сторонка, захватывающая кредит  Страховки. Банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара, против всех обликов риска или страхование достояния. Наконец, необходимо владеть в виду, что всегдашне банковские учреждения спрашивают оформить  страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в  экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, посему в случае бедствия  Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую  возмещению ущерба, какая в таковских случаях выплачивается владетелю. Кроме того, некоторые  банковские учреждения спрашивают оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что всегдашне регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника. Квота погашения ипотечного кредита - это функция процентной ставки и срока погашения. В тотальном, для одной и той же процентной ставки, чем максимальнее срок погашения, тем крошечнее квота и шиворот-навыворот. однако это не линейная функция, и, начиная с найденного срока, квота не уменьшается, что бы мы не удлиняли срок погашения кредита. Чем долговязее процентная ставка, тем

Hosted by uCoz